【超越游戏】（13-15）（第一卷终）（7/18）

跟他谈判：在这么短时间里退房搬走已经算是不错的结果了，他还能再租出去弥

补损失。要钱没门，要一起上诉可以，大家都是受害者。他要是咄咄的话你

就往死里拖，拖死他。”

“现在有点很重要，你付的房租是年付，还是跟小众银行贷款的？还有就是，

你准不准备找筑巢上诉？”

第十四章：租金贷

林蔚烟听了我这通长篇大论，好像没反应过来，过了十几秒后才说道：“你

是说，房东实际上是没什么可能追究我的？”

我解释道：“是的，很多都说租客寻找法律渠道去找迫他们的房东麻烦

又不现实，这有一定道理。但反之亦然，房东想来告你追回剩下的房租，这个合

同问题加上社会影响，一笔烂账，不可能轻易胜诉的，对于急于抹平这个问题的

房东群体来说也是不现实的做法。”

“现在的问题是：如果你是正常年付，那就没辙了，蛋壳已经拿你的钱跑路

了，只剩下上诉这个选择。当然，我建议你照样上诉，在司法机关里留个记录，

这样万一真的从筑巢那里追回一些钱来的话还有可能收回一点损失。如果你是跟

小众银行贷的租金贷的话，那或许另有转机。”

林蔚烟连忙说道：“我，我当初确实贷了那个租金贷，三万块钱。现在我最

愁的就是怎么还这笔贷款。”

我托着下巴沉咛：“这是一个形成了整个链环的金融工具。首先筑巢大肆收

房源，以高于市场价的房租从房东那里租下来，以低于市场价的房租租给租客。

但是，它跟房东签的是每个月打给他们房租的合同，跟房客租的却是季付，年付

的选项，这样虽然长期运转他们会亏，短期内却能卷进大量资金。他们的目标是

占领尽量多的房源，控制住一定的市场份额，这样很多原来不愿意或者不需要住

筑巢房子的就不得不跟他们谈，因为租房市场上的房源就那么多。”

“从一个城市卷席另一个城市，中途还可以像筑巢这样上市，募资，为这个

模型续命。其中租客要是没办法一次支付房租怎么办？就要靠借贷机构了。理

论上来说，银行对于风险是有评估的，正常都看得出这个商业模式根本不可能